Después de dos décadas de elaboración y tramitación, el Plan Regulador Intercomunal Coyhaique-Aysén (PRICA) comenzó oficialmente a regir tras su publicación en el Diario Oficial este viernes 6 de noviembre. El instrumento marcará un nuevo escenario para la planificación territorial de ambas comunas, estableciendo criterios para ordenar el crecimiento urbano y orientar el desarrollo de sus localidades.

La iniciativa fija los límites de extensión urbana de once localidades: siete pertenecientes a la comuna de Coyhaique —Coyhaique, Ñirehuao, Villa Ortega, Baguales, Valle Simpson, El Blanco y Balmaceda— y cuatro de la comuna de Aysén: Puerto Aysén, Puerto Chacabuco-El Salto, Villa Los Torreones y Villa Mañihuales.

Un cambio para once localidades

Uno de los principales alcances del PRICA es que permitirá establecer normas de planificación en localidades que hasta ahora no contaban con un instrumento regulador propio y que mantenían una condición rural.

Carmen Paz Morales, arquitecta de la División de Planificación y Desarrollo Regional, explicó que la elaboración del plan tiene una extensa historia: su primera consultoría de diseño data de 2004, mientras que el proceso de tramitación para su aprobación comenzó en 2014.

Respecto de los cambios que implica su aplicación, la profesional señaló que la incorporación de nuevas zonas de extensión urbana permitirá establecer condiciones específicas para el desarrollo de estos territorios.

"Eso significa que hoy en día muchas localidades que son rurales pasan a ser urbanas; entonces, se les aplican todas las normas que establece la ordenanza general de urbanismo y construcciones, salvo algunas que están indicadas en el PRICA, como subdivisiones de área mínima, densidad máxima. En todas va a haber uso de suelo establecido", explicó.

Morales también relevó la importancia de contar con reglas claras para quienes habitan estos sectores y para quienes proyectan desarrollar inversiones.

"El Plan ordena a las ciudades o las localidades que hoy no tienen plan regulador, que son rurales. Da certeza a la inversión y da certeza principalmente a quienes viven hoy en día en esas localidades", agregó.

Entre sus lineamientos se encuentran mejorar la accesibilidad entre los centros poblados y sus áreas de influencia, ordenar el crecimiento mediante zonas de extensión urbana, prevenir riesgos naturales y proteger humedales y recursos hídricos.

Asimismo, busca promover un uso eficiente del suelo y consolidar una imagen intercomunal turística, aprovechando los atributos naturales que caracterizan a ambas comunas.